När en lägenhet har rötskador eller fuktskador blir flyttstädningen mer komplicerad än normalt. Det kan röra sig om angrepp i väggar, golv, tak eller snickerier, ibland även mögel eller vatteninträngning. I sådana situationer måste ansvar och skyldigheter fördelas på rätt sätt mellan hyresgäst och hyresvärd. Här är vad du behöver veta.

Vad är rötskador och fuktskador?

Rötskador uppstår oftast i trä eller träbaserade konstruktioner som utsätts för långvarig fukt – t.ex. golvbjälkar, reglar, paneler eller trägolv.
Fuktskador kan innebära vatteninträngning, kondens, läckage, jordfukt eller otillräcklig ventilation som leder till att material blir fuktiga, mögelväxt eller ytskador.
I många fall kan skadorna ha uppkommit som följd av bygg‑ eller underhållsbrister snarare än hyresgästens fel.

Hyresvärdens ansvar för skador och brister

Brister som hyresvärden måste åtgärda

Vattenskada och fukt
Om skadan beror på strukturella eller byggnadsrelaterade fel — läckage, dålig tätskikt, felaktig ventilation — är det hyresvärdens ansvar att åtgärda. En vattenskada betraktas normalt som en brist hos lägenheten.
Mögel och dålig inomhusmiljö
Hyresvärden måste se till att lägenheten håller en nivå som är brukbar och hälsosam. Detta inkluderar att undvika fukt, mögel eller luftproblem.
Underhåll och konstruktion
Att konstruktioner, tätskikt eller isolering är felaktiga och orsakar fuktskador är inte hyresgästens ansvar utan tillhör fastighetsägarens drift‑ och underhållsansvar.

Hyresgästens skyldigheter

Hyresgästen ska rapporterar skador och brister i tid, så att åtgärder kan göras.
Hyresgästen måste vårda lägenheten, undvika att förvärra skador, till exempel genom att använda fel ventilation eller låta vatten stå kvar.
Skador som uppstår på grund av vårdslöshet eller oaktsamhet – t.ex. spill, läckande kranar, eller att själv borra fel – kan hyresgästen få ansvaret för.

Flyttstädning och rötskador – vad du måste städa och vad du inte behöver ansvara för

Vad du bör städa

Du ska rengöra de ytor som är under din kontroll: golv, lister, karmen, socklar, ytskikt, fönster, kök och badrum.
Du bör ta bort smuts, damm, gamla föremål och rengöra ytskikt så långt det är möjligt.
Där det finns fläckar, mögel eller färgskador: dokumentera dessa noggrant med foton och notera att de är skador, inte “smuts” som du ska åtgärda.

Vad du inte ansvarar för

Att byta ut skadade konstruktionselement, bjälkar, reglar eller trasiga delar som redan varit utsatta för röta/fukt.
Att sanera mögel som är djupt rotat eller strukturellt ingränt i material – detta kräver fackmässig behandling.
Att åtgärda skador som ligger bakom väggar, innanför isolering eller i konstruktion, om du inte orsakat dem.

Relaterat: problem med mögel – utför en mögelinspektion

Om du misstänker att fuktskador i bostaden också orsakat mögel, är det viktigt att agera snabbt. Mögel kan påverka både inomhusmiljö och din hälsa negativt – och bör hanteras professionellt.

👉 Läs mer: Problem med mögel – Utför en mögelinspektion

Där får du en tydlig guide till hur du upptäcker tecken på mögel, vad du kan göra själv och när det är dags att kontakta experter.

Så hanterar du situationen – steg för steg

Dokumentera skadeläge
Direkt när du flyttar in (eller upptäcker skadan), ta foton, dokumentera omfattning och meddela hyresvärden skriftligt.
Gör en skaderapport eller felanmälan
Anmäl skadan snarast till hyresvärden – ju tidigare desto bättre möjligheter att få åtgärd innan flyttdagen.
Begär att hyresvärden åtgärdar skador
Kräv att hyresvärden utför reparation eller sanering innan du gör storstädning, om skadorna påverkar ren städning eller luftkvalitet.
Överenskommelse om standard för flyttstädning
Kom överens med hyresvärd om vad som ingår i din städning – särskilt där skador finns – och vad som åligger dem.
Flyttstäd enligt avtal
Utför städningen i de områden som är rimligt för dig att ta ansvar för enligt överenskommelsen. Lämna resten åt hyresvärden.
Slutbesiktning & protokoll
Gör en gemensam besiktning med hyresvärden vid utflytt, och dokumentera vad som görs och vad som måste åtgärdas.

Juridiska aspekter och möjligheter

Du kan begära hyresnedsättning om fuktskada eller brist har påverkat användbarheten av bostaden.
Om hyresvärden inte agerar, kan hyresgästen vända sig till hyresnämnd eller tillsynsmyndighet för att låta få krav på åtgärd.
Hyresvärd måste underhålla och leverera bostad i brukbart skick enligt hyreslagens krav — brister som leder till fukt eller röta räknas som fel.

Att flyttstädning av en lägenhet med rötskador eller fuktskador är aldrig enkelt. Men genom att dokumentera, kommunicera, säkerställa att hyresvärden tar ansvar för strukturella brister och städa de ytor du rimligen kan, står du starkare.